4月20日，聚焦产业园区赛说念的龙头物企特发处事(300917.SZ)发布2024年年度敷陈。
2024年，特发服求完毕营收28.64亿元，同比增长17.00%；归母净利润1.22亿元，同比增长1.24%。
值得堤防的是，自2020年上市以来，特发处事已贯穿五年“增收又增利”。2020年—2024年，公司的营收增速诀别为24.40%、52.54%、18.60%、22.04%、17.00%；归母净利润增速52.01%、13.14%、1.46%、5.30%、1.24%。
而凭证中指霸术院发布的《2025中国物业处事百强企业霸术敷陈》，2024年，百强企业净利润均值为7990.71万元，同比下跌4.71%，不时着2022年、2023年的“增收不增利”态势。
从上述数据不错看出，天然特发处事2024年营收、归母净利润增速深远下滑。不外，比拟于行业，其这份“增收又增利”的收成单依旧可圈可点。
年报闪现，特发处事的营收由抽象物业处置管业绩务、政务业务、升值业务三部分组成。
其中，抽象物业处置为特发处事最主要的业务，营收长年占比超8成，主要聚焦园区物业，并涵盖了行家物业、生意物业、住宅物业等多种业态，处事客户包括华为、阿里巴巴(09988.HK)、腾讯(00700.HK)、字节逾越、小红书等头部互联网企业，以及中国出动(600941.SH)、国度电网等大型国企。
数据闪现，2024年，特发处事的三伟业务均完毕了双位数增长。其中，抽象物业处置管业绩求完毕营业收入23.64亿元，同比增长18.30%：政务业求完毕营业收入2.86亿元，同比增长13.18%；升值业求完毕营业收入2.12亿元，同比增长10.55%。
不外，特发处事也在年报中指出，物业行业的竞争正在加重。其暗示，“跟着住宅类技俩步入存量期间，增量空间愈发逼仄，住宅物业市集渐趋裕如。在此配景下，行业内物业处置企业纷纷将眼神转向非住界限，公司所处的园区物业细分界限，不行幸免地卷入这场强烈的市集争夺战。”
值得堤防的是，和往年不同，这次特发处事并未在2024年年报中袒露新拓展技俩标具体数目。
特发处事仅在年报中指出，期内，公司先后中标华为上海练秋湖技俩能源状貌运维处事、阿里巴巴西溪园区B区技俩、字节逾越杭州将来科技城园区技俩、上海好意思的全球立异园区技俩等，并得胜续签多个互联网总部园区技俩等。同期，公司还得胜收购以金融机构物业为主业的成齐交子融汇生意运营处置有限公司 51%股权，进一步普及和平稳公司在西南地区的市风光位与区域影响力。 此外，在政府办公 物业界限、文旅物业处事界限，公司亦有技俩中标。
不外，跟着物企间的竞争加重，即使手抓华为、阿里等大客户，特发处事的盈利期间也鄙人降。
2024年，特发处事的抽象物业处置管业绩务毛利率仅为8.15%，较2023年下跌0.16个百分点。受该业务较低的毛利率牵扯，特发处事全年举座物业处置处事的毛利率仅为11.77%。
另据克而瑞物管数据，2024年，59家上市物企平均毛利率19.2%。相较之下，特发处事毛利率水平远低于行业均值。
关于公司未袒露新拓展技俩标具体数目及毛利率低于行业均值背后的原因，期间周报记者致电特发处事董办和证代处，无东说念主接听电话；随后，记者向特发处事发去采访提纲，收尾发稿，对方尚未回话。
此外，期间周报记者还堤防到，外资机构亦接连轮流出当今公司前十大鼓舞行列。
收尾2024年底，摩根士丹利海外股份有限公司(以下简称“大摩”)出当今特发处事前十大鼓舞中，持有35.55万股，占公司总股本0.21%，持股市值约0.17亿元。
而此前，高盛集团曾经于2024年第二季度参加特发处事十大鼓舞，新进49.90万股，占流畅股比约为0.30%。不外，2024年第三季度，高盛减持11.19万股，持股38.71万股，占流畅股比约为0.23%。年报闪现，高盛集团也已退出了前十大鼓舞行列。换言之，高盛集团四季度进一步减持超3.16万股。
相似的情况还发生在了另一个A股物业上市公司身上。2024年第三季度，高盛集团新进南齐物业(603506.SH)前十大鼓舞，持有102.27万股，占公司总股本的0.54%。
而南齐物业2024年年报闪现，高盛集团已不在前十大鼓舞行列，四季度减持超26.27万股。革命创制的是，大摩出当今了前十大鼓舞中，持有142.07万股，占公司总股本的0.76%。
对此，中国企业成本定约副理事长柏文喜接管期间周报记者采访时暗示，中国政府出台了一系列计谋相沿物业处置行业的发展，荧惑企业普及处事质地和处置水平，推动行业要领化和专科化。这为外资参加物业处置市集提供了精良无比的计谋环境。
柏文喜还指出，物业处置行业具有一定的抗周期性，岂论经济时势若何变化，东说念主们对物业处置处事的需求相对厚实。在经济不笃定性较大的情况下，外资倾向于遴荐具有厚实现款流和较低风险的行业进行投资。
twitter 拳交此外，国金证券房地产首席分析师池天惠也在4月21日发布的研报中指出，站在面前时点，优质物企具备安全性、成长性、红利性三重价值大色网，具备拒抗下行及穿越周期的渊博韧性。面前物业股已回落至底部区间，股息率较高，投资性价比突显。